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지산주택의 위탁관리사업을 알려드립니다.

홈 > 위탁관리사업 > 위탁관리소개

구분 위탁관리 자차관리
관리책임 - 위탁관리회사 책임 - 입주자 대표회의 책임(입주자대표회의 회장과 관리소장의 연대책임으로 책임한계가 모호함)
재정책임 - 회사 책임보증
- 대형사고 보장, 안전성보장
- 개인위주 보증
- 개인신용도에 의존
건물장비관리 - 회사기술진의 조직화된 관리로서
  재산가치 보존을 위한 합리적 관리
- 하자공사의 전문적인 사후 조치
- 개인 기술에 의존하여 조직적으로 객관성있는 보장제도 없음
- 관리소장 개인능력에 의하여 관리상태가 결정됨
관리비부과 - 1차 수탁회사가 심사 후 대표회의 심의에 의해 부과함으로서 신중성 보유와 오류 예방
- 관리비 절감을 위한 축적된 기법 응용
- 대표회의 책임하에 비전문적인 원가 예산으로 오류발생 위험
- 관리비 절감을 이유로 장기수선충당금 등 부적절한 금액 책정의 소지가 있음
예산 결산감사 - 예산집행 2중 통제집행  
비용부담 - 위탁수수료 - 위탁수수료 부담이 없음
직원인사 - 회사 공개모집, 인사원칙 적용
- 회사가 기술직원 대량확보로 보충가능
- 정기적 기술 및 근무교육 실시
- 교류와 부적격자 도태
- 양질의 관리인 양성배치가능
- 대표회의 책임고용으로 인한 정실인사
- 기술직 유고시 보충곤란
- 장기근무자의 나태화
- 정기적 교육의 결여
- 부적격자 인사 조치 곤라
노사문제 - 회사의 완충작용과 전문적 조정 - 입주자와 노동자 직교섭